ビル1棟オーナーだから強い！
弁護士 川崎 達也へご相談ください
建築中に建設会社がM＆A。大家が直面するリスクを弁護士が解説
弁護士に聞く！入居中の立ち入りはどこまで許される？
弁護士が解説！家賃減額請求のやり方
大家さん専門税理士の渡邊浩滋氏が運営する、大家さんのためのYouTubeチャンネル「大家さんの知恵袋チャンネル」にはじめ法律事務所の代表弁護士・川崎達也が出演しています。悩みを抱えながらも誰にも相談できない大家さんを、失敗させないために大家さんに役立つ情報を発信しているチャンネルです。
不動産事業者向けの顧問弁護士も務める川崎達也出演回では、豊富な経験・知見を元に大家さんの疑問や悩みにお答えします。
出演動画再生リストはこちら → https://www.youtube.com/playlist?list=PLzTHxGksc2q7id_UdVfyKrsNI3yi-crm6
大家さんの知恵袋チャンネル
https://youtube.com/@ohya-chie
多数の依頼実績があり、それらの経験の蓄積を元に、専門性の高い業務を行うことができます。
当事務所の代表弁護士はビル経営を行うオーナーでもあるため、オーナー側の目線から経営に役立つ実践的な助言が可能です。
信頼関係を築いていく中で、気軽に相談できる環境作りを重視し、常に話しやすい雰囲気づくりを心がけております。
依頼者様の不安をいち早く解消することを使命とし、スピード感をもった対応を重視しております。
CASE
・PM（プロパティマネジメント）会社と連携して契約書チェック
・立退き交渉、契約助言
・大規模修繕や資金調達等に関する契約書のチェック
・テナント入退去に伴う法的留意点の具体的な助言
・家賃滞納による明渡し（早期解決）
・旧建物解体、新建物新築に伴う近隣問題対応
・原状回復費用に関する助言、交渉
・税理士と共同しての賃貸経営助言
・最新の法改正や最先端のサービス等の情報提供
・各種専門家、業者の紹介
CASE
・家賃滞納による明渡し（早期解決）
・ビル老朽化による建替えプロジェクトにまつわる諸問題の解決（成年後見、共有、資金調達、建築請負契約、近隣問題、境界確定等）
・立退き交渉、契約助言
・仲介会社と連携して賃貸借契約書類のチェック
・税理士と共同しての借地権の認定課税対応
・最新の法改正や最先端のサービス等の情報提供
・各種専門家、業者の紹介
CASE
・賃貸借契約書・重要事項説明書の各雛形の作成、見直し
・特約事項のチェック
・与信管理、連帯保証契約に関する助言
・媒介契約書、管理委託契約書の作成、見直し
・PM、BM 契約書の作成、見直し
・原状回復費用に関する助言
・就業規則の見直し
CASE
・共有状態の解消、利害調整
・ビルを所有する会社の株式の支配権争い
・ビルオーナーの相続・事業承継の問題
・遺言書、遺産分割協議書作成
・相続の事前対策
・税理士の節税対策に対する意見、助言
CASE
・借地権譲渡に関する助言
・再開発事業に関する助言
・賃料増額請求に関する助言
・契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）
説明義務違反に関する紛争の助言、代理
・境界確定（交渉、筆界特定、訴訟）
・建築、建替えに関する近隣紛争のアドバイザー、代理
- お客様の課題を解決すること -
これが弁護士に求められる本質的な価値です。
弁護士
宅建建物取引士
川崎 達也
Lawyer KAWASAKI TATSUYA
第二東京弁護士会所属
弁護士登録番号 47765
不安を抱えたお客様の課題に真摯に向き合い、リーガルサービスの提供を通じて課題を解決し、安心に導く。私は“誰よりもお客様の課題を解決する”ため、幅広い知識を身につけ、専門性を深化させていくとともに、人格の陶冶に努め、常にお客様に寄り添います。
私は、2013年の弁護士登録以来、不動産に関する多くのトラブルを解決してきました。その中でも、ビルオーナー様、仲介・管理会社様の立場で助言を行う機会が多く、その中で専門的な知識・経験も身につけて参りました。
ビルオーナーの事業は、テナントの入居により収益が安定的に上がる半面、基本的には貸床面積以上に収益を上げることができないため、大きな損失を被るような不測の事態を避けることが経営上極めて重要です。仲介・管理会社様の業務は、ビルオーナーとテナントの間に入り折衝を行うことで気を揉むような業務が多く、とりわけビルオーナーからの諸々の依頼に的確に対応しなければ長期的な信頼を勝ち得ることができない大変な業務です。
このような特殊専門的な業界に携わる中で、法律知識だけでは真に満足いただける解決、助言を行うことはできない、何より、お客様の目線に立って助言を行いたいと考え、自ら１棟ビルを購入することといたしました。築年を重ねた小さなビルではありますが、購入に際して、物件の選定から、不動産投資といった観点での収支計画の立案、金融機関との折衝、購入に際しての諸々の手続、税理士の選定・依頼、購入後の内装のリフォーム、インフラの整備、テナントの入退去にまつわる業務を自ら行うことで、ビルオーナーは何を求めているのか、そこに携わる方が何を考えてどんな業務をしているのか、純粋な弁護士業だけでは得難い貴重な経験をして参りました。
私は、このような経験も踏まえ、ビルオーナー、仲介・管理会社様の幅広いお悩み、トラブルに対して的確な助言を行い、解決を図れるものと自負しております。
私は、2013年の弁護士登録以来、不動産に関する多くのトラブルを解決してきました。その中でも、ビルオーナー様、仲介・管理会社様の立場で助言を行う機会が多く、その中で専門的な知識・経験も身につけて参りました。
ビルオーナーの事業は、テナントの入居により収益が安定的に上がる半面、基本的には貸床面積以上に収益を上げることができないため、大きな損失を被るような不測の事態を避けることが経営上極めて重要です。仲介・管理会社様の業務は、ビルオーナーとテナントの間に入り折衝を行うことで気を揉むような業務が多く、とりわけビルオーナーからの諸々の依頼に的確に対応しなければ長期的な信頼を勝ち得ることができない大変な業務です。
このような特殊専門的な業界に携わる中で、法律知識だけでは真に満足いただける解決、助言を行うことはできない、何より、お客様の目線に立って助言を行いたいと考え、自ら1棟ビルを購入することといたしました。築年を重ねた小さなビルではありますが、購入に際して、物件の選定から、不動産投資といった観点での収支計画の立案、金融機関との折衝、購入に際しての諸々の手続、税理士の選定・依頼、購入後の内装のリフォーム、インフラの整備、テナントの入退去にまつわる業務を自ら行うことで、ビルオーナーは何を求めているのか、そこに携わる方が何を考えてどんな業務をしているのか、純粋な弁護士業だけでは得難い貴重な経験をして参りました。
私は、このような経験も踏まえ、ビルオーナー、仲介・管理会社様の幅広いお悩み、トラブルに対して的確な助言を行い、解決を図れるものと自負しております。
1987年生 埼玉県さいたま市出身
早稲田大学本庄高等学院 卒業
早稲田大学法学部 3年早期卒業
慶應義塾大学法科大学院（既修コース）修了
2011年 司法試験合格
2013年 弁護士登録 都内法律事務所所属
2022年〜 はじめ法律事務所 代表パートナー弁護士
法律顧問業務（主に不動産業、医療機関、各種企業等）
法人民事再生手続における再生債務者代理人
文部科学省 原子力損害賠償紛争解決センター調査官（〜2020 年3月）
宅地建物取引士 登録済（東京）第273672号
賃貸不動産経営管理士試験 合格
医業経営研鑽会 準会員 等
株式会社全国賃貸住宅新聞社 月刊誌『家主と地主』2022年6月号～2024年5月号「困ったときの賃貸経営Q＆A」
各種講演会（税理士・会計事務所 / 医療機関従事者向け / 民法改正【債権法・相続法】）
「Q&A 税務調査から租税訴訟まで」（第一東京弁護士会総合法律研究所租税訴訟実務研究部会、共著）
「思い通りの遺産相続を実現する遺言書の書き方・残し方」（第一生命保険株式会社広報誌「BizPrime」第42号監修）等
弁護士池田 朋樹Lawyer IKEDA TOMOKI
第二東京弁護士会所属
弁護士登録番号 62471
1994年生 富山県富山市出身
片山学園高等学校 卒業
中央大学法学部 卒業
明治大学法科大学院（既習コース） 修了
2020年 司法試験合格
2022年 弁護士登録 都内法律事務所所属
2023年～ はじめ法律事務所
スピード感を重視し、フットワーク軽く、お客様の期待以上の価値を提供いたします
お客様とのコミュニケーションを重視し、気軽にご相談いただけるような関係を築きます
お客様の業務内容の深い理解に努め、課題に対する柔軟な解決方法をご提案いたします
問い合わせフォーム、もしくはお電話で、ご相談の予約をお取りください。
ご相談をお伺いし、解決方法に関するご提案と費用の説明をさせて頂きます。
委任契約書を作成し、着手金ご入金後に、正式に案件に着手いたします。
解決後、報酬金をご入金頂いて、案件終了となります。
弁護士とお客様との間で強固な信頼関係を結ぶことにより、法的トラブルの予防と万一の場合の早期解決を図り、お客様の成長と発展の一助となります。法務の外注という役割に留まらず、経営参謀としてもお役に立てればと存じます。顧問先 数十社の実績があります。
当事務所では特に事業用物件に関する事例を多く扱っており、経営に際して発生する各種の困りごとに対して継続的に対応が可能です。
顧問契約の際には直通の携帯電話番号をお伝えしておりますので、お客様のご都合に合わせた、スピーディで柔軟なご対応が可能です。
代表弁護士自身もビルオーナーであるため、経営に関してのお悩みにも、実際の経験に基づいたアドバイスが可能です。
気軽に相談できる弁護士がほしい
50,000円/月
| 利用時間 | 2時間 |
| 顧問弁護士表示 | ◯ |
| 法律相談* | ◯ |
| 出張相談 | ◯ |
| 定期訪問 | - |
| 相談予約の優先対応 | ◯ |
| 社員・家族からのご相談 | ◯ |
| 顧問業務外の特定業務の 弁護士費用割引 | 5% |
| 専門家の紹介 | ◯ |
| 社内研修講師 | - |
| 契約書チェック | 月1通 |
| 契約書作成 | - |
| 契約交渉 | - |
定期訪問や日常的に業務を依頼したい
100,000円/月
| 利用時間 | 4時間 |
| 顧問弁護士表示 | ◯ |
| 法律相談* | ◯ |
| 出張相談 | ◯ |
| 定期訪問 | 3ヶ月に1回 |
| 相談予約の優先対応 | ◯ |
| 社員・家族からのご相談 | ◯ |
| 顧問業務外の特定業務の 弁護士費用割引 | 7% |
| 専門家の紹介 | ◯ |
| 社内研修講師 | 年1回 |
| 契約書チェック | 月2通 |
| 契約書作成 | 月1通 |
| 契約交渉 | - |
月1回の訪問や簡易交渉まで依頼したい
150,000円/月
| 利用時間 | 7.5時間 |
| 顧問弁護士表示 | ◯ |
| 法律相談* | ◯ |
| 出張相談 | ◯ |
| 定期訪問 | 月1回 |
| 相談予約の優先対応 | ◯ |
| 社員・家族からのご相談 | ◯ |
| 顧問業務外の特定業務の 弁護士費用割引 | 10% |
| 専門家の紹介 | ◯ |
| 社内研修講師 | 年2回 |
| 契約書チェック | 月3通 |
| 契約書作成 | 月2通 |
| 契約交渉 | 月1回 |
※表示価格は全て税抜です。
※顧問弁護士サービスに関するご相談は無料です。お気軽にお問い合わせください。
表示価格は全て税抜です
| 初回 | 1時間10,000円 |
|---|---|
| 継続 | 1時間25,000円 |
※初回のお電話・メールではご相談を承ることができません。まず面談のご予約をよろしくお願いいたします。
表示価格は全て税抜です
個別にお見積りいたします。
案件例
月額賃料30万円で貸している飲食店舗が既に3か月賃料を滞納している。
早期に立退きを求めたい。
受任後直ちに、内容証明郵便及び電話等による立退き及び滞納賃料の支払いを求めたが、功を奏しなかったため、早期に訴訟を提起した。
第1回期日の時点では既に5か月分の滞納となっていたところ、同期日に入居テナントの社長が出席し、賃貸借契約の終了、翌月末日までの明渡の猶予及び3か月分の滞納家賃を支払うことを内容とする和解が成立し、翌月末に建物明渡しと3か月分の家賃が支払われることにより無事に解決した。
| 着手金（ご依頼時） | 200,000円 |
|---|---|
| 追加着手金（訴訟提起時） | 100,000円 |
| 報酬金（明渡完了時） | 300,000円 |
| 着手金（ご依頼時） | 0円 |
|---|---|
| 追加着手金（訴訟提起時） | 225,000円※回収金額に対して25% |
| 合計 | 825,000円 |
|---|
表示価格は全て税抜です
着手・成功報酬になじまない場合などに適用されます
| 1時間 | 30,000円 |
|---|
・調査、移動時間等一切の業務時間を含みます。
・案件によっては報酬上限（キャップ）を設ける場合があります。
・分単位で執務時間を記録し、毎月末締めで1か月の報酬を集計し、翌月下旬に請求書をお送りいたします。
・顧問契約をいただいている場合には契約内容に応じて割引させていただきます。
〒101-0053 東京都千代田区神田美土代町 11-11 神田美土代町川崎ビル2階
都営新宿線「小川町」駅 A6・B5出口 徒歩2分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 A6・B5出口 徒歩2分
JR中央線・総武線「御茶ノ水」駅 御茶ノ水橋口 徒歩8分
東京メトロ銀座線「神田」駅 5番出口 徒歩6分
JR 中央線・京浜東北線・山手線「神田駅」 北口 徒歩8分
A6番出口（エレベーター出口）を出て正面を直進します。左手に小川町駅前郵便局があります。
小川町駅前郵便局のビル脇道を左に曲がります。
脇道を直進します。
左手に時計店を見つつ直進します。
交差点を直進します。
さらに直進すると左手に紺色の3階建てのビルが見えます。このビルが神田美土代町川崎ビルになります。
